Os imóveis subiram de preço não apenas porque brasileiros estão comprando imóveis, mas sim, porque há estrangeiros (e brasileiros) querendo um melhor retorno do seu capital..compram na planta e vendem nas chaves 2 anos depois com 30% de lucro..isso dá 1,25% de retorno mensal.Na União Européia essa é a taxa aproximada de juros anual.
Agora em 2013 haverá desvalorização?Talvez sim, pois desde o ano passado já vem ocorrendo uma diminuição dos lançamentos, graças ao medíocre crescimento de nosso Pib, mas ainda assim terá os estrangeiros e os brasileiros que querem investir em imóveis, pelo melhor retorno (o brasileiro entrará mais forte nessa pois os juros caíram consideravelmente ano passado no país).
Porem essa queda não será tão expressiva como se especula.
Não imagino o preço dos imóveis caindo mais que 5%, 8% em 2013, podendo em 2014 ter um forte incremento pela Copa, em especial, nos entornos dos estádios que receberão alguma melhoria.Sim...após a Copa poderá haver uma correção dos preços inflados nas regiões vizinhas aos estádios.Mas certamente em alguns pontos de Itaquera, favelas serão substituídas por imóveis de classe média.Será algo mais profundo, uma mudança do perfil sócio-econômico do bairro (ou parte dele).Isso pode ocorrer no entorno de outros estádios pois receberão melhorias na infra-estrutura viária.
Queda significativa de preços?Salvo uma grave crise mundial.Uma ruptura na União Européia, uma forte queda do crescimento do Pib chinês ou norte-americano.
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